|
|
|
| Цена |
350 000 000 р. |
| Вид недвижимости |
Торговые помещения |
| Адрес |
Ленина, дом 85 |
| Площадь помещения |
19160 м2 |
| ПРОДАЕТСЯ ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС «АКВИЛОН»
Ключевой объект в центре Орехово-Зуево — готов к редевелопменту с высоким инвестиционным потенциалом
🏙️ ЛОКАЦИЯ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Адрес: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. Ленина, д. 85
Центр города: главная транспортная и пешеходная артерия, максимальная проходимость
Панорама на реку Клязьму: видовая территория с прогулочной набережной
Транспортная доступность:
— 1,3 км от ж/д станции «Орехово-Зуево» (электрички до Москвы — 1 час 20 мин)
— 9 км от федеральной трассы М-7 «Волга»
📊 ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Земельный участок 9 850 кв.м
Общая площадь здания19 159,4 кв.м
Этажность8 этажей (включая подземный уровень)
Кадастровый номер (земля) 50:47:0040701:11
Кадастровый номер (здание) 50:47:0040701:40
Правовой статус-Частная собственность, обременений нет
Градостроительный план Утверждён (№ РФ-50-3-69-0-00-2023-42035-0)
🎯 КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ИНВЕСТОРА 1. ИДЕАЛЬНАЯ ЦЕНА ВХОДА
Цена за кв.м — 18 260 рублей — уникальное предложение для центра города
Полная стоимость объекта: 350 000 000 рублей
Рыночная стоимость после реконструкции: прогнозируется 1,0–1,2 млрд рублей
2. ГОТОВАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Технические условия на все ресурсы получены: газ, электричество, тепло, вода, водоотведение
Подключения использовались ранее — минимум сложностей при возобновлении
Градостроительный план утверждён — все ограничения учтены
3. ПЕРСПЕКТИВА ДЛЯ ДЕВЕЛОПЕРОВ
Площадка под будущую застройку с высокой ликвидностью
Общественно-производственная зона (ОП) — широкий спектр разрешённых видов использования
Возможность реализации различных концепций: от редевелопмента ТРЦ до создания МФК
4. ИСТОРИЧЕСКАЯ УСПЕШНОСТЬ
Объект ранее успешно функционировал как ТРЦ с кинотеатром, боулингом, ресторанами, офисами
Подтверждённый трафик и узнаваемость бренда «Аквилон» в городе
📈 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ
Срок окупаемости: 4 года (расчётная модель)
Внутренняя норма доходности (IRR): gt;25%
Стабильный cash-flow с 5-го года реализации проекта
Потенциал роста стоимости актива: 200%+
🏗️ ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ
Объект законсервирован, готов к реконструкции
Проведено полное техническое обследование
Грунты основания: пески мелкие и средней крупности, расчётное сопротивление ~0,25 МПа
Важно: Все конструктивные особенности изучены
📋 ЧТО ВКЛЮЧЕНО В ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Земельный участок 9 850 кв.м в собственности
Здание 19 159,4 кв.м в собственности
Утверждённый градостроительный план
Технические условия на все виды подключений
Полная презентация проекта с расчётом доходности — предоставляется по запросу
💎 ПОЧЕМУ ЭТО УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ?
Цена 18 260 руб./кв.м в центре города — аналогов нет
Полная юридическая чистота — никаких скрытых обременений
Готовые технические условия — экономия 6-12 месяцев на согласованиях
Проверенная локация с историей успешной эксплуатации
Высокий инвестиционный потенциал с прогнозируемой доходностью
Серьёзным покупателям предоставляется полный комплект документов с техническим аудитом и финансовыми расчётами.
id: 46125 |
|
Объявление № 24023794
Дата подачи:
15 апреля 2026 г. 4:58
Дата обновления:
15 апреля 2026 г. 4:00
Просмотров 1
Хотите продать быстрее?
|
